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南京库存量跌至30个月来最低点3个月里减少近2万套

发布时间:2021-01-07 11:07:49 阅读: 来源:法兰盘厂家

现代快报

根据南京网上房地产数据,截止到4月5日下午3点,全市住宅类商品房库存降至31490套,跌至2013年10月以来的历史最低点。而在去年12月底,南京市住宅类商品房库存量还在5万套以上,仅三个月的时间,南京住宅商品房库存减少了近2万套。

供求分析

一季度卖房3.5万套 大户型走量迅速

今年第一季度延续了2015年的火爆,三个月卖房近3.5万套,同比去年第一季度的14707套,成交量增长了135%。按照第一季度的成交速度,目前的库存还不够卖3个月。

高成交量的背后是多盘的热销,据记者统计,今年第一季度,全市出现了超50次“日光”。仅3月份一个月,就出现了28个加推即售罄的“日光盘”。江北的正荣润江城、绿地国际花都、弘阳时光里、新城花漾紫郡和江宁的保利中央公园、翠屏诚园、景枫法兰谷、银城一方山等楼盘都出现在日光榜单上。

在南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华看来,大户型的快速去化是库存量下降的一个重要原因。“140㎡以上的大户型在以往的库存中占了很大比重,几乎每家楼盘都会剩一些大户型的尾盘。但今年以来,随着对大户型税收政策上的调整,一大批高端改善客户的需求被释放,消化了原有的很多大户型库存。”记者查阅网上房地产数据后发现,仅今年3月,140㎡以上的房子卖了近38万㎡,同比去年3月的近15万㎡,增长了155%。

一季度上市近1.4万套 仅为成交量的3成多

相较火爆的成交量,今年第一季度全市仅有13991套新房上市,上市量只有成交量的3成多。记者查阅相关报道后发现,按照原计划,高科荣境、五矿崇文金城、复地宴南都、世茂招商语山、中南锦苑、华润国际社区等项目均有加推,粗略统计约有2000余套房源,但实际上,这些房源并没有在第一季度领销许。

今年1月,南京市出台新规,开发商一次性领销许房源不得少于3万㎡的政策,使得很多开发商的工程进度达不到政策规定,无法申领销许。此外,河西一位开发商告诉记者:“去年楼市火爆,过完春节之后很多开发商都在酝酿涨价,但是物价部门对于新领销许的房源价格却有所限制,再加上第一季度各房企的业绩压力并不大,所以,很多房企就选择了先观望,再定价领销许。”

业内观点

短期内库存保持低位“金三银四”后将回升

蓝风机构副总经理翁忠平向记者表示,未来3-5个月内,全市住宅商品房库存应该会依然保持在低位,这主要有两方面原因。“一方面,在短期内市场需求依然会比较大,住宅销售热度不减,销售速度和数量都会比较可观,所以库存不会增加太多。另一方面,目前市场火爆,很多开发商的价格预期会比较高,但物价部门也在进行一定的调控。这样一来,就客观上延长了价格审批、申领销许的时间,导致上市量的减少和上市速度的放缓。”

某房企营销总监在接受采访时表示,库存目前处于低位,随着走出“金三银四”后,库存量还是会有所回升的。“从历年库存变化情况来看,每年1~3月份,都是开发商的非主要推盘节点,库存在这一时段也会达到低点,进入5月份后,开发商增加推盘量,库存应当会逐步升高,这也是市场正常的变化规律,买房人不必过于恐慌”。

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