4月全国房贷市场呈现状况全解析

发布时间：2021-01-07 15:55:26 阅读：次来源：法兰盘厂家

任雪飞折扣房贷利率难觅上浮基准是常态 4月房贷并没放松迹象，全国最低房贷利率提升至9折。在融360对全国23个热点城市进行的调查中，目前仅有9城还存在利率优惠，其中7个城市有9折利率优惠，2城有9.5折利率优惠, 其余城市的房贷利率最低为基准（见表2-1）。

9折利率优惠多集中在外资行，但部分外资行首套房房贷利率优惠设定的门槛较高，能惠及的只是较小部分群体。以汇丰银行为例，除需要全额商贷外，而且针对申请的客户设定的最低门槛要求是贷款额不低于150万。

表2-1：各城市优惠房贷按揭银行

23城中有16城有停贷现象融360数据显示，在调查的23个城市中，有16个城市出现停贷现象。统计显示，停贷的银行以股份制商业银行居多，如：平安银行、民生银行、广发银行等。在城市停贷占比排行中，深圳、重庆、北京三个城市居前。

表2-2：各城市停贷银行对比表

房贷收紧幅度加大首套房利率最高上浮40%

图2-1：23个城市首套房贷款平均利率（注：统计取各城市按揭银行利率的均值）

融360数据调查显示，一二线城市天津、北京、杭州、西安、上海等城市亦有进一步收紧的迹象；而在三四线城市，房贷获取难度更高，相较一二线城市收紧幅度更大，有更多银行执行基准利率再上浮或延长放款周期。

在近期被热炒的“京津冀一体化”概念的环京津一带城市中，廊坊、保定、武清等地的商品房贷款特别是针对非本地户籍购房者，审批变得更加严格，首套房利率均上浮在1.1倍以上，其中廊坊燕郊某国有银行首套房利率竟执行基准上浮40%。

银行“战略放弃”房贷业务放贷苛刻从目前情况看，各大银行不仅提高利率，更已对房贷出现“战略放弃”的态度，除国有银行出于社会责任未减少房贷业务外，其他银行正在逐渐减少个人房贷业务，更多银行驻点开始撤离售楼处。其中民生银行和平安银行自去年开始已撤离房贷市场；花旗银行最近也停止房贷发放；还有一些商业银行，如中信银行、广发银行，则将首套房贷利率设为基准上浮20%，变相“赶客”。

融360从相关银行人士处得知：第一，银行今年不再设房贷任务，以前往年都有房贷任务但今年却没有。第二，银行对房产开发项目把关趋严，开始用市场化眼光审视房产项目，像做信托一样做房地产贷款业务。

房贷“潜规则”左右房贷利率在房贷额度比较紧张的特殊时期，银行更多的“潜规则”开始左右房贷利率。比如有的银行会以“给予优惠利率”为“诱饵”，要求贷款人办理信用卡、理财产品，或在银行存入一定存款；更有甚者，会有客户经理诱使购房者直接交纳一定现金“购买”优惠利率。

在放款方面，有银行要求客户购买一定额度理财产品，通过成为银行vip客户来享受房贷“快速通道”；在整体额度有限的情况下，银行并未按先来后到顺序发放贷款，而是谁愿意接受更高利率，谁就能先拿到贷款，这也是银行为了让有限的放贷资金获得更大收益而为之。