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4月全国房贷市场呈现状况全解析

发布时间:2021-01-07 15:55:26 阅读: 来源:法兰盘厂家

任雪飞 折扣房贷利率难觅 上浮基准是常态 4月房贷并没放松迹象,全国最低房贷利率提升至9折。在融360对全国23个热点城市进行的调查中,目前仅有9城还存在利率优惠,其中7个城市有9折利率优惠,2城有9.5折利率优惠, 其余城市的房贷利率最低为基准(见表2-1)。

9折利率优惠多集中在外资行,但部分外资行首套房房贷利率优惠设定的门槛较高,能惠及的只是较小部分群体。以汇丰银行为例,除需要全额商贷外,而且针对申请的客户设定的最低门槛要求是贷款额不低于150万。

表2-1:各城市优惠房贷按揭银行

23城中有16城有停贷现象 融360数据显示,在调查的23个城市中,有16个城市出现停贷现象。统计显示,停贷的银行以股份制商业银行居多,如:平安银行、民生银行、广发银行等。在城市停贷占比排行中,深圳、重庆、北京三个城市居前。

表2-2:各城市停贷银行对比表

房贷收紧幅度加大 首套房利率最高上浮40%

图2-1:23个城市首套房贷款平均利率(注:统计取各城市按揭银行利率的均值)

融360数据调查显示,一二线城市天津、北京、杭州、西安、上海等城市亦有进一步收紧的迹象;而在三四线城市,房贷获取难度更高,相较一二线城市收紧幅度更大,有更多银行执行基准利率再上浮或延长放款周期。

在近期被热炒的“京津冀一体化”概念的环京津一带城市中,廊坊、保定、武清等地的商品房贷款特别是针对非本地户籍购房者,审批变得更加严格,首套房利率均上浮在1.1倍以上,其中廊坊燕郊某国有银行首套房利率竟执行基准上浮40%。

银行“战略放弃”房贷业务 放贷苛刻 从目前情况看,各大银行不仅提高利率,更已对房贷出现“战略放弃”的态度,除国有银行出于社会责任未减少房贷业务外,其他银行正在逐渐减少个人房贷业务,更多银行驻点开始撤离售楼处。其中民生银行和平安银行自去年开始已撤离房贷市场;花旗银行最近也停止房贷发放;还有一些商业银行,如中信银行、广发银行,则将首套房贷利率设为基准上浮20%,变相“赶客”。

融360从相关银行人士处得知:第一,银行今年不再设房贷任务,以前往年都有房贷任务但今年却没有。第二,银行对房产开发项目把关趋严,开始用市场化眼光审视房产项目,像做信托一样做房地产贷款业务。

房贷“潜规则”左右房贷利率 在房贷额度比较紧张的特殊时期,银行更多的“潜规则”开始左右房贷利率。比如有的银行会以“给予优惠利率”为“诱饵”,要求贷款人办理信用卡、理财产品,或在银行存入一定存款;更有甚者,会有客户经理诱使购房者直接交纳一定现金“购买”优惠利率。

在放款方面,有银行要求客户购买一定额度理财产品,通过成为银行vip客户来享受房贷“快速通道”;在整体额度有限的情况下,银行并未按先来后到顺序发放贷款,而是谁愿意接受更高利率,谁就能先拿到贷款,这也是银行为了让有限的放贷资金获得更大收益而为之。

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