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南京年底再现抢房大战这一次连老人都不放过

发布时间:2021-01-07 21:16:34 阅读: 来源:法兰盘厂家

摘要: 近日,据消息称南京城东五矿晏山居楼盘又迎来抢房大战,一共推出399套房子,2000人过来摇号,道路两边停满了车,还有很多老年人可以说全家出动。

近日,据消息称南京城东五矿晏山居楼盘又迎来抢房大战,一共推出399套房子,2000人过来摇号,道路两边停满了车,还有很多老年人可以说全家出动,每一个人都抱着买到就是抢到的心态。

南京何以不见楼市冷清,唯有新房与二手房的价格倒挂

其实,通过南京的这个新房价格,新房开盘价35000元每平米,按说这个价格可不低了。但是你对比一下周边的二手房,全都在5万左右,每平米就赚15000元,他当然是买到就赚到。有多少要多少。

普通老百姓看不见房产流动性的,只能看到价差,即使房子买下来还没卖,他也觉得这个钱已经稳稳的装到兜里了。更何况房价前十几年只涨不跌,这又是新房,另外还可以这么想,我不着急,捂几年再卖,没准赚的更多。

为了获得摇号资格,大家想尽了办法

正是因为这种奇葩的限价政策才导致了这种奇葩的现象,买房还要摇号,于是一大堆人就动员了自己家里的老人过来排队,只要够资格的都来排队,而且摇号不是说你报名就行,还要验资的有的购房者为了增加摇号的中签率,竟然在银行账户里存了上千万。

哪来这么多钱!很多有房子的人,干脆拿自己的房子去做抵押贷款,银行借不来钱,就去小贷公司。甚至去借高利贷,为什么这么铤而走险,大家可以算算账,15000除以35000,让他看到的利润就超过40%,所以当然会极大的激发大家的热情。

单纯的限价只能做出一个漂亮的数据

限价政策,除了能够做出漂亮的统计数据,根本一点用都没有,它会让市场价格失真,前两天任志强说的很对,连数据都失真了,你做的调控政策就不可能正确。

而且限制一手房,不管二手房。这样的结果就是,新盘遭到爆抢,开发商捂盘惜售。开发商也不傻,备案销售价太低,他也知道卖亏了,所以都挺着不开盘,总告诉你没完工,总告诉你还有各种细节没处理好。所以就造成了全国范围内很多城市都是库存告急。

没有新盘可卖了,然后老百姓就更恐慌,恐慌之后就会更抢房,新房火爆,二手房也就水涨船高。除了统计数据好看,真实的情况根本就是一团糟。

房价真的下跌还在于供需的转变

国家提出的供给侧改革想法是好的,这个用在楼市在合适不过了,但好经却被歪和尚念歪了,应对楼市价格高,最佳办法就是必须调动开发商的热情,让他们尽快推盘,多盖楼增加供给。新盘多了,楼市供给充足了,新盘卖不掉自然价格下来,因为供需变化而造成的新盘价格下跌,才是真的下跌,从而带动二手房价格下跌。老百姓才能够感受到。

很多城市其实在楼市调控方面做得都不错,有的城市把地价都降到了10分之一,然后大力兴建保障房,北京共有产权房一个接一个的推出,房价只有商品房的一半,这意思就是告诉刚需的朋友别急,以后保障房很多,一年要推4万套,还有其他各种公租房配套。

怎么看你的城市房价还会不会涨?

租售并举,租购同权,再加上未来的房产税和保障房,其实我们设计了很好的路径图,但因城施策下,各地的执行力确实差别巨大,有的地方执行的好,房价已经是逐渐回落,楼市炒作渐渐停止,而有些地方一年时间过去了,基本没有动静,所以仍然是乱象丛生。

因此,如果这个城市只是新房限价,而不加大供给的话,那么这个地方恐怕还要暴涨。你的城市里推了多少保障房,建了多少共有产权,还能不能贷到款?又是否在增加土地供给。如果这些都没做,那么房价继续涨的趋势是免不了的。

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