福州五类住房不得上市交易限购限售细则出炉

毛小春

福州市3月29日起实施8条房地产调控新措施，其中第六条明确：从当日起，本市五城区户籍居民家庭购买第二套住房，非本市五城区户籍居民家庭购买第一套住房，取得不动产权证未满2年的，不得上市交易。昨日，福州市不动产登记和交易中心对此条款出台了执行细则，明确了5种不得上市交易的情形等。

以3月29日为界，五情形不得上市

执行细则中的“住房”指福州市五城区所有通过市场购买方式取得的住房。不得上市交易的情形有五种。

2017年3月29日(含)后办理网签的(无网签的以收件时间为准，下同)，本市五城区户籍居民家庭购买第二套及以上住房，非本市五城区户籍居民家庭购买第一套住房，取得不动产权证未满两年的(以登记时间到上市交易时是否满2年为准，下同)，不得上市交易。

3月29日(含)后购买住房时购房人为非本市五城区户籍居民的(含购房后户口已落户为五城区户籍的)，取得不动产权证未满两年的，不得上市交易。

通过继承、变更、直系亲属赠与方式取得的住房，如上一手购买时间在2017年3月29日(含)后且取得不动产权证书未满两年的，除本市五城区户籍居民家庭购买第一套住房外，不得上市交易。

通过法院、仲裁委的生效法律文书取得所有权的住房，法律文书生效时间在2017年3月29日(含)后且取得不动产权证书未满两年的，除本市五城区户籍居民家庭购买第一套住房外，不得上市交易。

省直单位出售剩余公有住房，出售合同已有约定上市限制时间的，以合同约定的上市限制时间为准；出售合同未约定上市限制时间，且收件时间在2017年3月29日(含)后，取得不动产权证未满两年的，除该房属本市五城区户籍居民家庭第一套住房外，不得上市交易。

上市交易时补齐家庭成员材料

执行细则要求，本市五城区户籍居民家庭购买的第一套住房上市交易的，原登记办证时购房人未提供家庭成员(购房人配偶及未成年子女)身份证明及关系证明(户口簿、结婚证、出生证)的，本次上市交易时应提供上述证明材料，以供查询家庭成员住房套数情况；如原登记办证时已提供上述证明材料的，本次上市交易查询家庭成员住房套数情况时，以原登记办证时提供材料为准。

细则还规定：卖方家庭购房套数的认定、购房家庭成员的构成、购房家庭成员身份的认定，以卖方家庭取得该住房网签时点(无网签的按收件时间)对应情况为准。

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