2011年12月第四周成都二手房市场分析-【新闻】

楼市综述

2011年12月19日-2011年12月25日，成都二手房市场“量跌价涨“。上周(12.19-12.25)成都市六大城区二手房(住宅)总成交430套，环比下跌12.07%，成交面积为38660.96平米，环比下跌10.04%。成都市二手房(住宅)挂牌均价为8866元/平米，环比上涨0.68%。

临近年底,二手房交易市场的博弈气氛依然浓厚。一方面，房东普遍抱有“过完春节再说”的心态，除个别急需资金业主外，多数楼盘价格调整幅度均不大;另一方面，买方心理价位继续走低，与业主报价落差明显，致使交易难以达成。同时有关部门仍在不断强调调控决心，使得购房者降价预期强烈，买卖双方僵持格局短期内难以扭转，市场将依旧在低位运行。预计12月份全月本市二手私产住宅成交总量将维持在2300套左右，比去年同期相比下降60%多，住宅市场与去年年底成交量猛增的态势形成鲜明对比，低调收尾基本已成定局。

成都二手房挂牌均价

2011年12月19日-2011年12月25日，成都市二手房(住宅)挂牌均价为8866/平米，环比上涨0.68%。

据搜房网二手房数据监控中心数据显示，上周全市二手房挂牌均价跌多涨少，其中，涨幅最大的是武侯区，环比涨幅为3.88%，挂牌均价为9583元/平米，该区的观南上域环比上涨了1.08%，挂牌均价为9583元/平米;其次是锦江区，环比涨幅为1.45%，挂牌均价为10256元/平米;成华区挂牌均价也出现上涨，环比涨幅分别为1.06%，挂牌均价分别为9521元/平米。

上周挂牌均价下跌的区域有双流、高新区、金牛区、青羊区和温江。其中，双流跌幅最大，上周下降了3.63%，挂牌均价为6513元/;其次是高新区，上周下降了0.94%，挂牌均价为9083元/平米，该区的东苑小区环比下跌1.69%，挂牌均价为7798元/平米;金牛区、青羊区温江环比分别下跌0.81%、0.67%和0.04%，挂牌均价分别为8319元/平米、9188元/平米和6310元/平米。

二手住宅成交量

上周(12.19—12.25)成都市区二手房(住宅)总成交430套，环比下跌12.07%，成交面积为38660.96平米，环比下跌10.04%。

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