我们办理住房抵押贷款的需要分别办理哪些登记手续

近日，家住北京的小李想要办理住房抵押贷款，听说以住房抵押的，不同的情况，应分别情况办理登记手续。那么，以住房抵押的，应分别情况办理哪些登记手续？

针对小李的这个问题，借贷网的小编来为其解答：根据我国的相关规定，抵押贷款指贷款人按法定抵押方式以借款人或第3人的财产作为抵押物发放的贷款。这里，以住房抵押的，应分别情况办理一下登记手续：（1）以现房抵押的，贷款人和抵押人应持《房屋所有权证》到房产所在地的房地产登记机关办理抵押登记，取得《房屋他项权证》；如售房单位未办妥《房屋所有权证》，贷款人和抵押人应持依法生效的《房屋买卖合同》办理抵押登记备案手续，待售房单位办妥该抵押物的《房屋所有权证》后，再据以办理正式抵押登记手续。（2）以期房抵押的，贷款人和抵押人应持依法生效的预购房屋合同到期房坐落地的房地产登记机关办理抵押登记备案手续；同时由售房单位提供担保，待该期房竣工交付后，持《房屋所有权证》办理正式抵押登记。

另外，广大的北京市民还需要注意的一点是，以土地使用权抵押的，贷款人和抵押权人应在抵押合同签订后15日内，持被抵押的土地使用权证、抵押合同、地价评估及确认报告、抵押人和抵押权人的身份证件及有关材料，到土地所在地的土地管理部门申请抵押登记，取得《土地他项权利证明书》。

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