名流置业新项目毛利10亿有望接棒湖北地产板块

名流置业新项目毛利10亿 有望接棒湖北地产板块

名流置业新项目毛利10亿 有望接棒湖北地产板块 更新时间：2010-3-25 23:40:35 　　3月25日消息，近期湖北板块受12万亿投资刺激，大有赶超海南板块之势，名流置业今晚发布公告称该将与武汉鹦鹉沣盛投资有限公司共同合作参与鹦鹉村“城中村”改造项目，根据新浪财经估计，该项目有望为名流置业再添近10亿的毛利，这无疑为本已大热的湖北概念再添一把火。

“城中村”改造项目再下一城

名流置业在公告称该项目开发及还建捆绑用地面积约11.26万平米，可销售建筑面积约27.35万平米，该项目土地获得价款约6.24亿元，按此计算，楼面地价2281元/平方米。该项目位于武汉市汉阳区四新区域，紧邻国家级产业开发区。名流置业在公告中称该项目成功获取，将为公司提供新的土地储备，成为公司新的利润增长点。

根据新浪乐居武汉光谷上提供的房价信息看，该地块周房价目前大都在6000-8000/平方，取其下限6000元/平方来计算，大致可估计出上述新项目将为名流置业贡献10个亿的毛利润。

值得注意的是，这已经是名流置业第二次获得武汉地区的“城中村”改造项目用地了。

去年12月，名流置业与红骏马签署“城中村”综合改造意向合作协议书，公司将作为该项目唯一开发商参与开发建设。该项目位于武汉市汉阳区核心区域，属于城中村改造，在归元寺、月湖风景区、墨水湖风景区附近，地段非常好。该项目占地24.5万平米，建筑面积约85万平米，其楼面地价为1997元/平米左右。

参与改造项目规避高楼面地价

据悉，在名流置业汉阳地块的“城中村”项目周边的在售楼盘目前在7500元/平米左右，远远高于其楼面地价。

根据第一创业证券地产分析师陈晓波的观点，名流置业项目储备盈利能力非常突出，算加权平均计算的毛利甚至达到50%，在上市地产公司中位居前列，而其原因就是该公司大部分项目是通过兼并、收购方式获取的。显然，参与武汉“城中村”项目改造成了名流置业避免“地王”和高楼面地价的另一途径。

以汉阳地块的“城中村”项目为例，国泰君安房地产行业金牌研究员孙建平预计上述项目将于2010年下半年开工建设，2011-2014年陆续竣工，2011年可以开始销售。如该项目容积率提高到3.5左右，则名流置业拿地的楼面地价将降到1750元/平米左右，周边的在售楼盘目前在7500元/平米左右，按目前的房价预计对名流置业业绩贡献每股1.05元。

名流置业在该公告中称上述项目如果顺利实施，将为公司带来较高的利润空间，有利于公司进一步夯实武汉地产市场地位，打造良好品牌形象，有助于形成新的盈利增长点，便于公司日后长久发展。

受益湖北12万亿投资

值得注意的是，名流置业现有土地储备503万平米，其中湖北武汉地区储备最多，达到184.17万平米，在总储备中占比36.57%。

而湖北12万亿投资计划的出台让业内人士认为湖北板块将是下一个“海南岛”。有证券分析师和私募高层认为该计划将使得湖北地区的上市公司市值增长一倍以上，而其未来想象空间甚至超过海南板块。

继昨日湖北板块部分个股出现异动后，今日湖北概念股全线上扬，共有7只股票一起站上涨停板，其中东湖高新、南国置业2家湖北房地产企业也名列其中。

对此，中信建投首席宏观分析师魏凤春在与新浪财经独家对话时表示，12万亿投资计划对湖北来说是一个很大的动力，反映了地方政府希望迅速做大做强的决心。这从湖北地处中部地区的地理位置来说可以理解，产业转移可以承接。

对于湖北12万亿投资计划引发二级市场强烈反响，魏凤春表示：“投资者应该理性投资，关注一些中坚企业，比如跟中部产业对接的，具有科技创新、组织创新和模式创新的企业。”

有私募人士认为海南板块当时的个股表现在筛选湖北板块时或许值得借鉴。当时罗牛山、罗顿发展因为拥有海南土地储备多、位置好、潜力大且绝对价格低等优势倍受资金青睐，双双上演了翻倍行情，而海南房价在二月份创纪录的单月上涨了50.5%。

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